来源：地产人言

如今的地产圈好像不太一样了。

过去，开发商们简单粗暴，拿地、盖楼、卖房，然后赚的盆满钵满。

而现在，越来越多的房企开始抛开“暴利”的色彩，玩起了新花样。养老地产、旅游地产、绿色地产，尤其是各种形式的“互联网+”，前赴后继、乐此不疲。

近些年，又出现了一个非常流行的概念，叫“艺术地产”。

其实，第一次听到这个词的时候，艳姐是觉得有点虚的。毕竟，艺术这东西向来阳春白雪，离普通人的生活比较远，而地产却和人们的生活息息相关。两者结合，听起来更像是开发商一厢情愿的先锋试验，不知道能不能触动广大购房者的消费神经。

不过，在接触了一些不错的艺术地产项目之后，艳姐发现：这个真的可以有。

1地产拥抱艺术的“懵懂时代”

提到艺术地产，很多人会立刻想到两个大名鼎鼎的项目：一个是上海的K11，一个是北京的芳草地。当然，这也可能是很多人对艺术地产仅有的了解。

虽然商业模式不尽相同，但两个项目都通过地产与艺术的结合，做出了非常有艺术感的建筑形态和商业氛围，既突破了艺术“被仰望”的困境，又给人们在购物休闲时增添了新的乐趣。

更重要的是，艺术元素的融入给项目带来了极大的人气和关注。于是，一大波开发商如梦初醒，原来地产还能这么玩！接着，纷纷跟进。

可惜的是，做的好的屈指可数。

艳姐看过一些所谓的“艺术地产”，不管是艺术住宅、艺术商业综合体，还是艺术园区、街区等，大多是生拉硬拽地和艺术扯上点关系，空有其表而缺乏内涵。

简单梳理了一下，大致有这么三种：

第一种，在建筑外观的设计上融入艺术性。比如，我们常看到的英伦风格、法式风格、新中式风格等等。

不过艳姐觉得，把这一类项目算作“艺术地产”其实是有点勉强的。因为它们中的大多数只是想借建筑艺术风格来包装并推销自己的楼盘。除去精致的建筑形态，几乎找不到其他的艺术元素。尤其在满大街的欧式、法式泛滥之后，其实和普通的地产项目没什么差别。

第二种，是在地产项目内修建美术馆、博物馆等艺术机构，或者以艺术品、收藏等概念来进行房产开发项目的设计与规划。

这种方式在国外其实蛮常见的。比如在美国，如果你想看一场画展或者寻找艺术灵感，不一定要去美术馆，高端社区的业主在园区内就能欣赏到艺术。

过去几年，国内也涌现出不少“地产+艺术馆”这个模式，看起来确实蛮高端的，但和第一种一样，很多开发商只是把艺术当做销售的工具，文化上做得并不彻底。虽然在项目配套上修建了艺术馆，但艺术馆应承担的展览、收藏、学术教育等功能并没有落实。

第三种，就是定期或不定期的在项目内举办具有一定档次和水准的音乐会、美术展等艺术活动。

相较于前两种，艺术活动是最适合业主参与和互动的。但是，这种结合方式也存在问题。因为很多开发商只会在营销阶段举办这样的活动，以此提升项目的格调和知名度，吸引客户，促进销售。等到楼盘卖完之后，艺术在社区中是否能够继续存在，就要画上问号了。而且，这类项目的产品本身有可能并不艺术。

所以，从以上来看，现阶段艺术地产所存在的问题不是建筑的艺术建造水平够不够，也不是艺术审美标准能不能跟上，最关键的症结在于：

开发商是把艺术当作提升地产项目逼格的销售手段，还是真正的从情怀出发，希望利用艺术地产所具备的艺术审美功能，去培养和再造居民的居住观念和审美取向。

如果没有领悟到艺术在艺术地产中的核心地位，即使建筑、园林做得再漂亮，举办的艺术活动再精彩，都不能算是真正的艺术地产。这也是目前国内多数艺术地产为人所诟病的深层次原因。

2地产文艺复兴时代何时到来？

当然，这里面也有做的好的。

除了前面说的K11和芳草地，在过去两年迅速崛起的上海“西岸艺术区”，通过集成大型美术馆、画廊与艺术博览会，再吸引各种高级商业体和零售业进驻，在重新改造城市区域上已初见成效，在艺术圈的口碑也很好。

再比如雅居乐清水湾，也把地产+艺术结合做的非常好。

在这里，艺术是地产项目的灵魂，主导其从设计到施工再到营销和物业的整个过程；艺术性不是将任意一个方案单纯植入到单个建筑或空间里，而是依托于特定的自然环境，创造无法复制的艺术效果。

先来感受一下环境。

海南岛清水湾位于有“黄金纬度”之称的北纬18度，是地球上最适于度假的区域，年平均气温25.5度；项目背山面海，坐拥12.6公里稀缺海岸线，海水能见度约11米；清水湾沙滩沙质细腻，走在沙滩上会发出银铃般清脆的“唱歌声”，是全球三处“会唱歌的沙滩”之一，与美国夏威夷、大洋洲黄金海岸齐名。

因为绝佳的自然环境，艺术有了最好的载体。

当然，海南的地产项目很多，如果仅仅是做到环境优美这一点，雅居乐清水湾还不足以成为理想的艺术地产，那么，秘诀在哪？

艳姐认为，有两个关键词：艺术理念和长期坚持。

雅居乐从开始打造清水湾这个大型项目之初，就提出了要给大家带来一个“第二人生”的人生方式，逃离充满烦忧的“第一人生”。

这个“第二人生”就是雅居乐清水湾一切艺术性的核心。

所以，在实现了优质的自然环境和成熟的生活配套需求之后，雅居乐围绕“第二人生”的理念，不断加强文化氛围的感染度，比如海岛音乐节、椰子节、啤酒节等，让文化艺术成为生活的必需品，构建出具有艺术之美的精神居所。

最值得关注的，是2017年8月20日登陆清水湾的雅居乐国际公共艺术展，主题叫“海上明日”。

作为国内首个大型海滩国际公共艺术展，展览集结了国内外最杰出的公共艺术家，将雕塑艺术融进清水湾纯美的12公里海岸线，让蓝天碧海成为艺术作品的背景，让海滩成为空间的留白，为观众呈现出蔚为壮观的艺术效果。

如果单纯的做个展览，“海上明日”似乎并没有什么特别，但雅居乐的高明之处就在于，形式和内容都做出了艺术地产的灵魂。

首先，公共艺术展这种自然而然将艺术融入人们生活的方式，让大家知道，艺术并不是私密的、高高在上的，而是开放的、亲切的、热情的，它能感染每一个人，让人从中感受到生活的美好，也让他们的“第二人生”更加立体生动。

其次，不同于一般地产项目的生搬硬套，“海上明日”的艺术基础是和清水湾的当地文化紧密结合的，是心怀对这片海深沉的爱，启发着艺术家创作出“从沙滩里长出来”的雕塑作品。每一件展品在艺术上所体现出的风格都处于这种核心文化的统领之下。

艳姐认为，这种替社区居民设定共同文化认同感，并且通过艺术形式而非建筑设计吸引目标客群，才是艺术地产区别于普通地产形式的根本特点。

更重要的是，雅居乐清水湾并不是因为某一阶段的销售目标去临时规划一个展览活动，而是有长期的连续性计划。比如，这个12.6公里的海岸线，开发周期就定了20年，如今已经开发了8年，展现了项目最大的诚意。

所以，在雅居乐清水湾，人们并不是为产品买单，而为自己的需求买单。

作为艺术、建筑以及周边自然环境三者的共同结合，雅居乐清水湾不仅仅包含居住功能，更传递给人们一种艺术气息的熏陶，潜移默化的提升居住者的审美气质以及生活品味。往大了说，甚至会影响到整个城市未来的发展和人们生活方式的转变。

为此，有业内人士说，雅居乐清水湾开启了“中国地产的文艺复兴时代”，雅居乐清水湾也凭此获得了“2017年FA地产艺术评委会特别大奖”。

据说 ，只有既具备良好的艺术载体，又能引领艺术地产发展，更能丰富社会的艺术活动，搭配行业领军标杆的地产商，才有资格担得起此项大奖。

3黏连地产艺术的服务生

说到这个奖，还是挺有意思的。

众所周知，地产界有许多榜单，从月份到季度到全年，从销售金额到土地储备，从综合排名到上市公司，看的人眼花缭乱。

但“2017FA地产艺术榜”比较特别，它既不看房企的销售金额，也不管他们的融资能力，只看颜值和气质。希望通过更多的优秀的实体案例，去感受艺术与地产两种业态的相融相衬，形神结合。

这个榜单是2017年由《FA财富堂》杂志联合易居房地产研究院、上海视觉艺术学院文化艺术研究院、上海温哥华电影学院、艺高高artgogo.com，并在今日房产、王小慧艺术馆的特别协办及支持下，诞生的一张全新地产榜单，致力于寻找那些把房子造的好，同时也把文化艺术很好地融入生活的地产品牌。

易居不用说了。在林林总总的地产榜单里，易居房地产研究院和中房研协公司出品的各类地产榜单向来最为权威，很多业内外人士都把它们看作中国房地产市场的体检报告。

除易居外，还有一家公司也在推动“2017FA地产艺术榜”落地上起到了重要作用，就是太德励拓。

作为地产界艺术地产的第一公关品牌，艺术地产服务生太德励拓从做《FA财富堂》这本艺术杂志开始，九年时间都在积累艺术资源和关系，希望能架起艺术和地产两个圈子的桥梁。

因为他们认为，虽然这两个行业存在很多信息不对称，但是未来一定会有紧密的发展联系。可以说，眼光非常的超前、独到，并准确。

太德励拓一直在说，希望能扛起文化地产的大旗，推动地产行业的文艺复兴，为想做艺术的地产商们，提供策略和内容，也是他们能做的一部分。

而这，也是“FA地产艺术榜”诞生的初衷。

《FA 财富堂》出品人朱旭东先生在盛典上说的一段话，艳姐觉得特别好：每一年，房地产有太多的数据在更新, 我们要让房地产除了数字以外，有更多的内容和内涵。

在“2017FA地产艺术榜”中，我们很高兴的看到，不少开发商在这方面的努力已经出现苗头，部分优质楼盘甚至是不遗余力在做这方面努力。

比如，2017年星河湾引进曾获得国际最高安全标准美国 UL 认证和授权的首个社区宝库001号，并发布了星河湾宝库艺术空间。业主可以在这里珍藏艺术品、私人物件，并随时欣赏顶级艺术大师的艺术作品，参与各项艺术活动，获得精神和物质上双重的安全感和愉悦感。

此外，徐汇苑、滨江城开中心、新城·璞樾门第、中粮·祥云国际、华润·悦府、东原·千浔等13个项目也在艺术地产上有了不错的尝试。

这些项目的共同特征在于，不是仅仅在营销方式中利用所谓“艺术”来包装项目，而是有明确主题，以艺术为绝对主导，把艺术内涵植入到整体项目概念和设计、开发、营销的每一个环节。当然，艺术也为地产项目提供了更多的附加值。

随着榜单应运而生的，还有中国首档艺术地产对谈栏目——《JU座》。每期节目中，主持人杨桔女士都会邀请一位艺术家和一位地产大佬，面对面进行深度对谈。节目的录制空间也很有艺术感，比如往期节目就去过画廊、海边、博物馆、艺术展等。

据了解，“2017FA地产艺术榜”的获奖项目都已经参与了《JU座》的录制，在业内外也引起了广泛关注和影响。

不过，有一个问题，艳姐觉得还是有点遗憾的。

2017年首届FA地产艺术榜的获奖项目只涉及上海和苏州两个区域。未来，我们也希望有更多的区域可以参与进来。

目前，2018“FA地产艺术榜”评选活动已经正式开启。

此次评选将延续首届“FA地产艺术榜”的评定方向，即围绕艺术地产领域“人物”、“空间”、“事件”三大核心元素，分别评选出“2018艺术地产卓越人物”、“2018卓越艺术楼盘”、“2018十大艺术地产事件”三项大奖。

同时，本届榜单新增了一项“一分钟影像地产公益大奖”，致敬所有乐于公益事业的发展商举办的城市公益行动。

结语

从硬生生的捆绑艺术，到如今主动拥抱地产，我们看到了高端楼盘开发商在艺术地产领域的主动态度。从“FA地产艺术榜”，我们也看到了例如太德励拓等行业推动者对艺术地产的关注和期待。

艺术地产还有很长的路要走，对于这个概念，我们也可以做更多的尝试。但无论如何，艺术地产只有当与人们的生活息息相关时，才能真正实现它的价值，才能走的更远。